全款发票拿到就要交契税吗(购房全款发票拿到后必须交契税吗)
大家好，全款发票拿到就要交契税吗相信很多的网友都不是很明白，包括购房全款发票拿到后必须交契税吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于全款发票拿到就要交契税吗和购房全款发票拿到后必须交契税吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
购房全款发票拿到后必须要交契税的。
只要是涉及到房屋产权变更都是要交契税的，全款买房没有什么特别之处。不过具体何时交契税没有一致规定，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。
缴纳契税是要开发商开发的本期即将要交付的项目通过验收后，将完备的项目材料给到房管局及税务部门。开商向购房者出具可缴纳税费的全款发票，购房者才可以去缴纳契税。购房者不是说钱全付了，就可以去交税的。
在此补充全款买房和贷款买房的区别
1、交易流程
全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
2、购房风险
购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。
3、资金灵活性
贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。
法律依据:
《契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
二、交契税需要全款发票吗
交契税一般不需要全款发票。通常购房契税发票的作用是购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税，交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证,用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税，房地产登记部门是无法核发产权登记证书。另外契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋回年龄的一个标准，也能证明原房屋上答次交易时的交易价格。并且在做房屋交易抵押公正文书时，公证处会要求提供合同及契税发票。购房发票是全款发票，由于购房发票是房屋交易总价款的发票。买房交首付款的时候会开首付款收据，在银行放款后，开发商收到剩余房款之后才会开具购房发票给购房者，如果是直接全款购买房子的话，则会直接开购房发票。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
交契税必须本人去吗
交契税一般没有限制必须本人去，契税可以直接由开发商或者他人代缴契税，但是记得要向代缴的人索取契税完税证明，此证明不但用于办理房产证，而且也是以后出售房子的时候计算购房年限的依据。购房人委托别人代办契税，需要提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件。
三、全款发票拿到后要去缴纳契税吗
全款发票拿到后要去缴纳契税。
购房全款发票拿到后必须要交契税的。只要是涉及到房屋产权变更都是要交契税的，全款买房没有什么特别之处。不过具体何时交契税没有一致规定，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。
缴纳契税是要开发商开发的本期即将要交付的项目通过验收后，将完备的项目材料给到房管局及税务部门。开商向购房者出具可缴纳税费的全款发票，购房者才可以去缴纳契税。购房者不是说钱全付了，就可以去交税的。
购房者需要在以下情况下缴纳契税：
1、购买商品房：购房者在购买商品房时，需要按照房产总价值的1%-3%不等的比例向税务部门缴纳契税；
2、继承房产：如果购房者继承了某个房产，需要将房产过户到自己名下时，需要向税务部门缴纳契税；
3、赠与房产：如果购房者获得了某个房产的赠与权，需要将房产过户到自己名下时，也需要向税务部门缴纳契税；
4、交换房产：如果购房者与他人进行房产交换，需要将房产过户到自己名下时，也需要向税务部门缴纳契税。
综上所述，不同地区对于契税的标准和计算方法可能会有所不同。在缴纳契税时，购房者需要根据当地的税务部门规定进行缴纳，并且需要在规定时间内完成缴纳。如果购房者未按照规定缴纳契税，可能会面临罚款、滞纳金等不良后果。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
