只有购房合同可以抵押贷款吗(房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗)
本篇文章给大家谈谈只有购房合同可以抵押贷款吗，以及房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
法律分析：没有房产证只有合同，一般不可以抵押贷款。若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。抵押贷款，又称抵押放款。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、抵押贷款只有购房合同才可以吗
抵押贷款只有购房合同不能够办理，还需要足值易变现的抵押物如房产车辆等；
一、房屋抵押的申请条件：
1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3.抵押人征信近24个月不得连累6
4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5.实际用款用途明确
二、准备资料：
1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2.借款人婚姻状况证明及复印件
3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5.工作单位收入证明
6.家庭民间借贷条等证明材料
7.评估报告
三、房屋抵押贷款的流程：
1.提交材料
2.签署银行文件
3.房屋评估
4.银行审核通过
5.银行放贷
6.抵押登记
7.按月还贷
三、房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗
在急需用钱的时候，很多朋友往往会选择房屋抵押贷款来解燃煤之急，主要是因为抵押贷款门槛比较低，但仍然有很多朋友不了解房屋抵押贷款，所以会问出：房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗这样的问题，今天就来给大家好好科普下房屋抵押贷款的那点事儿。
1、房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗？
只有购房合同是不能办理的，房屋抵押贷款必须要有产权证才能办理，没有产权证是不能办理的(按揭房再贷款也需要房产证已批下来)，除了产权证外还需要申贷人提供身份证明、婚姻证明等等，具体看银行规定。
2、房屋抵押贷款申请条件
(1)申贷人拥有房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
(2)贷款人必须要有合法的身份证明；
(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(4)第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
(5)房屋抵押贷款要有明确的贷款用途。
(6)贷款银行规定的其他条件。
3、房屋抵押贷款利率
房屋抵押贷款是最容易解决资金问题一种方法，但是要提醒各位的是房屋抵押贷款的预期年化利率要高于基准预期年化利率的，大约在基准预期年化利率上上浮10%左右。而且抵押的房子需房龄在20年以内，地段要好。
4、房屋抵押贷款额度
商品住宅的抵押率最高70%；写字楼和商铺的抵押率最高 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。
