签了认购书就会在房管局备案吗(预售合同要到房管局备案吗你好)
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您好，对于你的遇到的问题，我很高兴能为你提供帮助，我之前也遇到过哟，以下是我的个人看法，希望能帮助到你，若有错误，还望见谅！。展开全部
买房子已经交了首付，银行面签也签了，购房合同还没签，现在你的贷款办不下来，开发商说已经在房管局备案了，不能退房了，那么你可以起诉开发商，要求退定金。
购房交了定金，退定金的最好办法。
现在我们在买房子的时候，总是会碰到很多坑，一不小心就会掉下去，尤其是对于那些没有购房经验的小白，今天我们就说一说购房定金。相信大多数的购房者在买房路上都交过这笔钱，有的人比较幸运，有些人要把定金退回来，那么，购房交了定金能退吗？退定金的最好办法是什么？
购房交了定金能退吗？
到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。
1、《合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、《担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
4、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
5、《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
退定金的最好办法是什么？
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
上述文章便是有关于购房交了定金能退吗以及退定金的最好办法是什么这个问题的详细探讨了，希望可以对大家有所帮助，购房定金交完了之后，在满足一定的条件下是可以退还的，但是定金退还的流程相对来说比较麻烦，大家最好还是考虑好再交。非常感谢您的耐心观看，如有帮助请采纳，祝生活愉快！谢谢！
二、网签房子就是你的吗网签时的注意事项有哪些
了解买房子的时候人们就会知道在房产交易的过程中网签是一个比较重要的步骤，而对于网签人们又了解多少？其实只有网签通过以后人们才可以获得机会，为了使每一个买房的人都可以成功买到适合的房子，网签房子就是你的吗？网签时的注意事项有哪些？
了解买房子的时候人们就会知道在房产交易的过程中网签是一个比较重要的步骤，而对于网签人们又了解多少？其实只有网签通过以后人们才可以获得机会，为了使每一个买房的人都可以成功买到适合的房子，让每一个人对网签有着一定的了解，下面就分析一下网签房子就是你的吗？网签时的注意事项有哪些？
网签房子就是你的吗
并不一定，如果房子已经办理了网签，并不代表这个房子已经是你的了，因为还没有拿到房产证。只有拿到房产证之后，才能够代表这个房子真正属于你。
所谓的网签只是将你和开发商签订的房屋买卖合同进行备案，这样做的一个目的就是为了防止开发商把房子再卖给其他人，但是你还没有去办理过户的手续，没有拿到房产证，这个房子就不在你的名下。
网签时的注意事项有哪些
1．查清五证与购房资格
在网签之前，购房者要查清楚开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
2．带齐证件
在进行购房资格审查时，购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3．核实房屋信息
购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
注意：一般在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！
4．什么情况下可以变更网签合同？
在与开发商签订的购房合同通过网签备案以后，除了买受人信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。合同变更的工作由开发商负责办理，目前，房管局暂不受理个人业务。
经过上述具体的描述之后大家对于网签房子就是你的吗和网签时的注意事项有哪些的答案已经熟悉了，大家在网签的时候一定要做好仔细的核查，这样可以很好的避免问题存在，因为在交易的过程中一旦房屋信息录入后再更改可能就会很麻烦了。
三、预售合同要到房管局备案吗你好
、预售合同房管局要备案吗
1、如果与开发商签订的是预售合同，也需要到房管局备一下案。因为根据经营管理的条例，在商品房预售合同签订的30天之内，就需要到当地的房管部门进行备案的手续。
2、现如今购房合同一般来说都是在网上进行备案，整个备案的流程也没有多么复杂，备案成功之后，对于购房者来说会有一定的好处，比如能够防止房子一房二卖，保护好购房者的权益。

二、房屋备案怎么操作
1、首先需要与开发商先签订一份预售合同，可以缴纳一部分的定金，签订认购书。开发商会将合同的范本先给你看一下，如果你对此没有任何的异议，就可以在网上签约。
2、网上进行签约，就是通过当地的房管部门的官方网站，生成一个合同的模板。在此期间，你必须要仔细阅读合同的每一个内容，条条款款，包括价格、付款方式、还有付款的期限，处理房产证的时间等等，还需要明确双方的违约责任，这些都要在合同里面显示出来。

3、如果没有任何的问题，也不需要进行修正，可以保存合同。接下来你再签订合同，保存就可以打印，最后提交存案，由开发商和你共同签字，这份备案就算成功的。
4、备案之后，就能够在网上查询到房屋的情况，在一定程度上，能够保护好购房者免遭欺骗。

