网签备案了可以改名字吗(网签后可以更改名字吗)
大家好，关于网签备案了可以改名字吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于网签后可以更改名字吗的知识，希望对各位有所帮助！
在平时生活中，我们经常会碰到更名的事情，尤其是房子，有的时候是要加名字，有的时候是要更换产权人，其实无论是处于什么状态下，更名的手续也会根据情况不一样，手续办理也是不一样的。有一部分人在网签的时候要更名，这变动起来相对比来说比较简单一些，那么已经网签的房子可以更名吗?一起看看吧。
已经网签的房子可以更名吗
已经网签的房子可以更名，不过首先要撤出网签，然后到房管局进行新签的材料，最后才能重新备案签新的合同;对于开发商来说，这是比较麻烦的一种做法，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做，再加上国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，因此开发商不愿意做。
房产更名如何办理?
1、对于这道工序的办理，首先要将转让的房子通过开发商的变更流程，将现拥有者更改到你的名下，使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易;如果说是在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
2、如果是非婚姻存续期间，想要进行房子的更名手续，是不能直接加配偶名字的，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
小结：好了，以上就是关于已经网签的房子可以更名吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在已经网签的房子可以更名吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
二、网签后可以更改名字吗
网签后可以更改名字。具体的流程是要先去房管局撤去网签，然后在去房管局要新的签的材料才能从新备案再签新的合同。办理房屋权转移登记手续时，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书以及公证书、有关税费的收据等。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
（四）同一权利人分割或者合并不动产的；
（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；
（八）共有性质发生变更的；
（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
三、房产网签能改名字吗
一般来说，买房网签之后，如果想要申请更改名字的话，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
买房网签的注意事项
1、大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。此外，也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任
