购房合同签了付了首付还能退房吗(交了房子首付款不想要了可以退吗)
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如果出现了购房合同中约定的解约条件，那么即使已经签约并支付了首付，也是可以解约的。但首付的定金能否退款以及能退多少，要看购房合同中具体是怎么约定的。如果购房合同中没有约定解约条件，但该购房合同因其他原因无效或开发商违约的前提下，购房者也有权解除合同。
购房合同是什么
购房合同是买卖双方根据法律法规签订的房屋购买合同。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
二、交首付款又签了购房合同还能退房吗
交首付款又签了购房合同还能退房，不过签了购房合同退房就是违约，而且违约是要支付违约金的，至于出多少根据合同条约要决定，但是解除购房的合同并不代表解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，所以拿到开发商退还的首付款及利息后要和银行进行协商，将剩余贷款本息提前还给银行，方能终止借款合同。
付了首付还能申请退房吗
1、实测面积与合同约定相差过大：在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的。
2、开发商变更规划：现在很多人会选择预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，而签订的合同中没有对此进行约定处理方式。那就是开发商在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担。
3、房屋质量有问题：人们买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。
4、延迟交房：延迟交房的意思就是指的在购房者与开发商所约定的接房时间内，购房者仍然没有接到房子，一般来说，开发商与购房者所约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
三、交了房子首付款不想要了可以退吗
退当然可以，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如此来看在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的影响，还是应该尽可能地予以解决而避免出现退房的情况，毕竟造成的经济损失还是相对较大的。
简单来说，交了首付款却不想要房的原因虽然错综复杂，但通常不外乎按揭贷款没有通过审批，凭借一己之力无法承担余下的房款，这种情况其实完全可以通过换行办理或者其他的筹款方式顺利解决，并不需要一定以退房的方式解决，毕竟退房手续和流程不但繁琐，而且会造成价值不菲的经济损失。
还有一种形式就是对于楼盘的位置或者其它方面不满意，对于这些经济因素之外的原因造成的退房意愿，其实相对来说比较容易解决，无非就是承担违约责任并且支付违约金，除此之外并不会产生额外的不利影响，但大多数人想必都不希望蒙受经济上的损失，归根结底还是尽量避免出现退房的情况。
总的来说，对于已经签约交了首付款的购房合同来说，受到的法律保护是双方面的，无论是购房者还是开发商都不例外，既然想要退房就必须要承担相应的法律责任，不过在签合同的时候有特定条款的情况除外，当然现实生活中开发商几乎是不可能提供这种额外条款的。
