永久居住权最怕什么(永久居住权的法律规定)
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永久居住权对房屋买卖的影响有：
1、房屋永久居住权是不可以进行买卖的；
2、居住权不得转让和继承；
3、设立居住权的住宅不得进行出租，但是当事人另有约定的除外；
4、居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。签订房屋永久居住权协议的当事人有民事行为能力，并且协议是自愿签订的，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。永久居住权就是只有居住权利，没有买卖交易权利，产权不在自己，是属于集体产权。通常这类房子是小产权房，也就是说居住者是拥有居住权的，但是没有买卖交易的权利，因为没有房屋产权证。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、永久居住权的法律规定
永久居住权的法律规定如下：
1、居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；
2、设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同；
3、居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外；
4、居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记；
5、以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
永久居住权的特点如下：
1、永久居住权的法律地位：在我国，永久居住权受到相关法律的保护，被授予人可以依法行使自己的权利；
2、永久居住权的成立方式：永久居住权可以通过协议书、遗嘱等方式进行设立和转让；
3、永久居住权的范围：永久居住权只是房屋所有权人授予被授予人在该房屋内永久居住的权利，不包括其他权利，如出租、转让等。
综上所述，房屋有永久居住权。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终即永久。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
约定房屋永久居住权是否有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条
以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
三、法拍房有永久居住权怎么办
1.有设立居住权的法拍房吗
《民法典》首次提出了“居住权”这一新型用益物权,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。
根据《民法典》的规定,居住权的设定可通过依合同而取得居住权、依遗嘱等法律行为取得居住权两种方式。居住权自登记时设立,不得转让、继承;设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外;居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。
因此在拍卖的法拍房中,会出现存在设立过居住权的情形,设立了居住权的房子,只会影响使用性,不会影响所有权,而法院是基于债权人的申请,拍卖抵押物的所有权,因此《民法典》生效后,会存在小部分法拍房设有居住权的情形。
实操提示:
在购买法拍房的时候,除了要去查询该套房子的权属、抵押,是否查封,户口是否迁走,是否欠缴税费、物业费、水电燃气费外,还要再多一项工作,就是去查这套房子的居住权情况。
由于《民法典》规定,居住权经过登记才可产生相应支配力,那么一套房产如果要设置居住权,就必须在房管局进行登记备案,因此只需要到房管局办事大厅或指定官方网站进行查询就可以了。
2.有居住权的法拍房能否办证
根据《民法典》的规定,居住权属于用益物权的一种,居住权人对房屋只具有使用权,不具有所有权,所有权人有权对房屋进行处置。
设立居住权的房子可以过户交易,但是居住权不会随产权人信息的转移而发生变化,过了户也得等居住权期间届满或者居住权人死亡,才能拥有房屋全部的使用权。
因此设立居住权的房子,不影响办理产权证。
3.有居住权的法拍房能否抵押
设立居住权的法拍房,买下后可以办理抵押登记。《民法典》第399条列举的不得抵押的财产范围内并不包括存在居住权的房产。法无禁止即可为,所以存在居住权的房子,可以再行设立抵押权,只要抵押权人接受即可。
实操提示:
在该房屋上设立的居住权的剩余期限,将会对抵押权人抵押权的实现产生重大影响。因此,债务人以房屋作为抵押物时,债权人应当考虑该抵押房产如果设立有居住权,对后期拍卖成交的影响性,从而影响实现担保回款的能力。
4.有居住权的法拍房能否入住
如果拍卖成交之后,竞拍者还没有及时发现这套房屋存在居住权设立,那么,法院会按照正常情况出具执行裁定文书,即便过了户,产权人依然享受不到房屋实际的使用属性,既不能赶走居住权人,也不能出租。
所以在购买法拍房时,在参拍前需要调查清楚是否有居住权以及设立时间,如果存在的居住权时间较长,需要谨慎参拍。
